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【财经点评】救经济还是压房价?各国央行面临两难局面

来源外汇天眼 07-13 15:58

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　　大家都知道自从去年疫情以来，各国央行和政府为了救经济都使用了低利息和大印钱等方式来帮助恢复，事实证明这些措施的确也使得大部分的非现金资产价格得以迅速提高。在这些使用大量量化宽松政策的国家中，以美国，加拿大，新西兰和韩国的房价涨幅最为剧烈。

　　大家以为咱澳洲一年20%或者悉尼部分地区30%已经很夸张了对不对？要是我告诉你，韩国首尔附近几乎翻了一倍，加拿大涨了40%，美国东西海岸大城市涨最多有60%，就连小小的新西兰的奥克兰很多地区涨幅都有45%，那你一定会觉得澳洲没啥了。

　　的确，你要是说美国印钱最多，涨的多一点，我勉强接受，或者加拿大地广人稀，未来也是资金和移民要去的地方，我也算同意。韩国地少人多，大家都挤在首尔附近，和中国北京上海一样，所以一搞刺激就那几个地方涨，我也没有话说。但是为啥新西兰这只有400多万人口的小国，疫情全世界几乎控制的最好，也同样遭遇了房价的暴涨？我看了很多文章分析，大部分的观点无非就是新西兰地址位置好，这次疫情之后，会有更多的人选择那里来躲避自然灾害等等。这都是马后炮，事后诸葛亮。地理位置澳洲更好，新西兰还在地震带上，上面除了风景和羊以外什么都没有，你让年轻人去干嘛？

　　但是不管怎么说，在过去的12个月时间里，不管疫情有没有压下去，但是全世界主要国家的房价都上涨了一大截。房价上涨，我说过，对于提振消费，恢复投资者信心非常有帮助。但是坏处也是非常明显的：就是住房的可负担性大大变差。换句话说就是，有房子的人，有股票的人，在过去12个月获益丰厚，但是没有买房的人怎么办？

　　对于世界各国来说，都有至少40%或者更多的人口连一套房都没有，那这些人群的收入在过去12个月并没有提高，房价却已经上涨了30-50%，那他们攒够首付的时间将会再次延长，能够拥有一套住房的门槛被再次提高。而一旦普通人如果长时间努力也无法攒够首付，就会容易产生两个极端反应：1.就是平躺，啥也不干了，反正努力也买不起房。2. 很愤怒，感觉哪里都对他不公平，容易闹事出事。

　　所以对于一个国家来说，控制房价不仅仅是防止贫富差距扩大的速度太快，也是为了让每个普通人都心存希望，就像电影里经常说的美国梦一样，赤手空拳可以努力创建一个幸福的家，这是大部分普通人的心愿，那如果都变成香港的房价一样，干了10年只能买20平方，那这未来的奔头在哪里呢？

　　毫无疑问，如果放在平时，以过去12个月的涨幅，任何国家的央行或政府都会出手干预。可惜的是，目前为止，疫情依然凶猛，美国的新增每天依然在2万以上，英国更是重回3万。虽然死亡人数在下降，但是病毒也在不断变异，从英国变种到印度变种，谁也不知道下一个变种会从哪里来。

　　但是我们对于经济和事务判断的基本原则依然不变：就是疫情不结束，经济帮扶不停止。原本我还等着下半年美股跌10%，我可以加仓买入。但是等来等去，等来的是印度变种病毒的强大威力。这下可好，按照这个情况，各国又不敢轻易加快利息恢复或者全面放松了。换句话说，疫情又起变故，让股市不敢轻易回调。

　　其实我认为，现在已经涨了一年多的股市需要一个10%甚至更多一点的回调，才能有更高的上涨。但是10%的回调，是需要市场，监管当局和庄家都达成默契，认可经济已经恢复的足够，可以经受得住回调才行。如果疫情依然凶猛，商店依然无法开门的话，贸然回调10%，可能会导致更大的暴跌，从而前功尽弃。

　　所以，啥时候如果我们看到美国全面开放控制，同时全部商店恢复营业，全民回到疫情之前了，那我们就可以等一波回调进场了。我等这回调从年初等到了现在了。

　　图形分析 ·

　　黄金走势：

　　在经过了长达一个月的下跌之后，黄金已经逐渐在1760-1785之间找到了支撑。并且正在逐步逼近中期反转的关键点1810附近。虽然目前短期有所回落，但是只要价格再次超越1810上方，我个人认为黄金未来反弹的空间依然巨大。有多大呢，从1810到1910这么大。

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