学区房，这次真的凉了？

　　学区房，又迎超级利空。

　　又一个段子活灵活现地写出了学区房在国人心目中的地位：芯片靠研发，研发靠人才，人才靠教育，教育靠学区房。

　　昂贵的学区房，曾经寄托了多少中国父母望子成龙的心愿。很多父母为了不让孩子输在起跑线上，花费大量心血，甚至不惜全家人省吃俭用，砸锅卖铁，也要买学区房，把孩子送去好学校。

　　不过，今天，这个所谓的“学区房大法”就要失灵了：当一些家长还争抢天价学区房的时候，却不知道一场大变革正在发生！近日，北京突然甩出重磅炸弹，学区房凉了！

　　近日，北京市西城区明确，2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

　　这意味着，喧嚷已久的“多校划片”终于到了落地时刻，而且比预想的更狠。

　　作为中央政务区之一的西城区，可谓寸土寸金，教育资源更为全国之冠，连带学区房一路攀升，均价动辄15万乃至20万以上。

　　如果高价赌上的学区房，有可能会被“多校划片”分配到普通学校，那么必然是学区房投资的最大的滑铁卢。

　　与往年更多是口号宣示不同，今年北京西城区开始玩真的。

　　西城区最负盛名的德胜片区，顶尖名校云集，“小升初”市重点名校比例超过80%，学区房历来引发疯抢，有老破小均价直奔30万元以上。整个片区几乎都是名校，上有“牛小”，下有托底，学区房价格极其坚挺。

　　然而，多校划片，不再局限于片区内，而向邻近片区调剂。花了上千万买了德胜片区的学区房，有可能被分配到什刹海和新街口片区，后两个学区整体教育质量远逊于德胜片区，新街口片区市重点比例只有30%左右。

　　更狠的是，在个别片区，凡是去年7月之后购买学区房的，全部被分配到邻近片区，不只是“多校划片”，更是“不分片区多校划片”。

　　这就带来极大的不确定性。

　　花二三十万均价博得的学区房，最后可能被分配到只有十来万房价的学区范围，必将引起学区房价格的重新配置，让“价高者得”的学区投资逻辑崩盘瓦解。

　　这正是“多校划片”的威力所在。

　　其实一切早有预告。

　　去年北京市西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》，西城区将实行“多校划片”入学。

　　文件明确，自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

　　更关键的是今年4月召开的高层会议。会议提出，要坚持房住不炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

　　同时教育部成立校外教育培训监管司，专司校外培训管理。同时，相关部门对15家校外培训机构处以3650万元的顶格处罚，而多地开始明确严控校外培训。

　　可以说，解决孩子和家长教育压力的政策将会一波一波的到来。

　　但在教育资源仍不均衡的当下，想要终结学区房显然不可能。

　　位房到底还能不能投资，关键要看投资的是什么样的学位房。

　　不要豪赌顶尖学区房，次顶级的学区房或许性价比更高。学区有多牛，学区房的溢价就有多高。拿出市场30%的溢价去豪赌学区房，反要承受多校划片、指标到区等政策的直接冲击，反倒不如选择溢价相对合理、不属于过度冒尖因此而严打的学区房。

　　投资单个学位房，不如投资拥有优质教育资源聚集的区域。优质教育资源往往都聚集于中心城区，每个城市都有自己的教育强区，这些区域名校云集。不管是单校划片，还是多校划片，一般都不影响学区房的价值。

　　学区房选择上，老破小优于老破大。许多老城区的旧房子，最大的价值就在于学位。买学区房投注的是优质学位溢价以及稀缺教育的升值空间，并非房子本身。相比于老破大，老破小反而是更具性价比的选择。