200亿!潘石屹“清仓打折”甩卖SOHO中国!否认“跑路”:我拿的...

　　北京朝阳区望京路，三座交织的“山”鼎立，这便是知名的望京SOHO写字楼群，由“建筑女王”扎哈·哈迪德设计，2012年落成。

　　几年前，SOHO中国董事长潘石屹曾说，“我心目中永远不能销售的项目是外滩SOHO、望京SOHO，只要这两个项目在的话，我还是（房地产）发展商。”

　　没想到四年后一语成谶，包括望京SOHO在内的“八大金刚”即将易主，接盘的是全球另类资管巨头黑石。潘石屹张欣夫妇在收购完成后，持有SOHO中国的股权仅剩9%。

　　随着黑石出手接盘SOHO中国，潘石屹张欣夫妇这两位搅动过中国地产风云的人物，最终选择了落袋为安，而属于他们的房地产年代，也成为了过去。

　　潘石屹夫妇236亿港元卖掉SOHO中国

　　耗时近两年，潘石屹夫妇终于给SOHO中国找到了新东家。

　　6月16日晚，SOHO中国公告称，黑石同意以每股5港元的价格全面要约收购SOHO中国约47.32亿股股份，占公司总股本的91%，要约的最高对价236.58亿港元（约30亿美元）。

　　交易完成后，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权。SOHO中国将继续在香港证券交易所上市。

　　黑石是美国“PE之王”，也是全世界最大的资产管理公司。

　　SOHO中国当天在公司官方微信发布消息称，黑石是全球领先的房地产投资管理公司之一，从2008年以来在中国投资了办公楼、商场和物流资产。黑石对中国经济的发展充满信心，希望寻找机会扩大在中国的投资。SOHO中国现在持有并管理130万平方米商业物业，黑石十分看好SOHO中国在北京和上海持有的商业物业，以及一流的管理团队。

　　有地产业内人士介绍，近年来，潘石屹夫妇一直在寻求出售SOHO中国。作为为数不多的潜在买家之一，黑石最终接盘并不意外，由于双方都有意向，就看交易时机的选择和交易价格的谈判。

　　5港元每股的价较SOHO中国二级市场价格有较大的溢价。据查询，SOHO中国本次停牌前的价格为3.80港元，5元每股的要约价较收盘价高了约31.6%。

　　而在本次停牌前，SOHO中国的股价刚经历了一波大幅上涨：在6个交易日里，从2.45港元上涨至3.80港元，涨幅达到55%！

　　不断清仓国内核心资产

　　十年之前，SOHO中国曾是与万科、恒大平起平坐的房地产巨头。坐落在北京望京的望京SOHO一度被认为是SOHO中国的代表作。

　　三年前，SOHO中国的当家人潘石屹还在说：“我心目中永远不能销售的项目是外滩SOHO（位置太重要），望京SOHO（太漂亮），只要这两个项目在的话，我还是（房地产）发展商。”

　　而最近两年，围绕SOHO中国和潘石屹夫妇的核心事件，一直是资产出售和整个公司的转让。

　　6月16日晚公告发出后，潘石屹第一时间在微博上转发了SOHO中国的官宣微博，没有任何配文。

　　在此次彻底卖掉公司控股权之前，SOHO中国最近这几年已经在频繁卖项目套现。从上海的外滩项目，到SOHO海伦广场和静安广场，再到凌空SOHO，潘石屹张欣夫妇这几年已套现300亿元左右。

　　浸淫资本市场12年的SOHO中国，有6年的时间是在变卖资产，从2014年开始，潘石屹几乎每年都出售部分资产。

　　2014年初，SOHO中国作价52.3亿元向金融街出售了海伦广场、静安广场两个物业项目；2014年9月，SOHO中国向携程控股出售凌空SOHO约10万平方米物业，作价30.5亿元；

　　2015年SOHO中国向复星集团出售其所持上海外滩国际金融中心8-1地块50％的权益；

　　2016年SOHO中国以32.2亿元的对价，将位于上海的SOHO世纪广场出售给国华人寿；

　　2017年，SOHO中国以85.8亿元，相继卖了位于上海的虹口SOHO，以及凌空SOHO的剩余物业。

　　时至2019年，SOHO中国“卖卖卖”的节奏出奇着急。

　　2019年SOHO中国宣布78亿出售北京、上海的13个办公物业项目，其中包括北京望京SOHO、银河SOHO以及建外SOHO，上海SOHO东海广场、SOHO中山广场的部分物业；同时9月SOHO中国宣布以7.61亿元的价格出售位于北京的9个商业项目共计2583个地下停车位组成的资产包。

　　而从2011开始，潘石屹夫妇就开始在海外布局房地产。先是斥资7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼，后又花费6亿美元收购曼哈顿公园大道广场的49%股权，接着耗资7亿美元联合巴西财团收购美国通用汽车大厦40%的股权。

　　天眼查显示，从2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹陆续注册了7家公司，且公司股东均为注册在境外或港澳台地区的公司，注册资本从150万元至2亿元不等。

　　争议不断的地产大佬

　　SOHO中国董事长潘石屹这些年来争议不断。

　　公开信息显示，潘石屹是甘肃天水人，大学毕业后曾在国家石油部工作，1987年开始在深圳和海南开创房地产生涯。1992年，潘石屹与合作人共同创建了北京万通实业股份有限公司，在北京开发房地产，他和王功权、冯仑、刘军、王启富、易小迪一起被称为“万通六君子”。1995年，潘石屹与妻子张欣共同创立了SOHO中国有限公司。

　　2021年4月，福布斯全球富豪榜发布，张欣和潘石屹以33亿美元财富位列榜单第925名。

　　长期以来，围绕潘石屹的争议不断，虽然是国内知名地产商，但最近几年他对中国房地产市场一直都不看好。

　　2007年，潘石屹曾表示，房价两大隐忧已出现，下跌现象已有表露。2010年，他说“土地比房子贵，房价如果一直维持不现实。”2013年，潘石屹在其微博中评论不动产登记“是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。”2014年，他表示“中国房地产是泰坦尼克号，就要撞到冰山”。2015年，他预言房价还要降，并呼吁年轻人不要买房。

　　最近一次公开唱空是在2018年4月，潘石屹曾在其微博发文直言，房地产市场一天比一天畸形，有些地方已经违背基本常识，并通过视频分享了他的个人看法。在视频里，他用了很多尖锐字眼，但这一微博很快就被删除。

　　引发争议的还有潘石屹给海外大学的巨额捐赠。2014年，SOHO中国基金会曾先后向哈佛和耶鲁捐款数千万美元，潘石屹夫妇在公开场合表示捐款是为了海外的中国贫困学生。

　　2019年年底，中国房地产报曾报道，“清空核心资产”的消息发酵了，潘石屹曾为自己申辩：“说我跑了是谣言，跑不了。”

　　潘石屹称“目前经济环境不好，但是我相信经济大形势不会变，这个和自然变化一样。至于说我要跑的消息，大家不要相信谣言。我的护照一直是中华人民共和国护照。”

　　文章内容仅供参考，不构成投资建议，股市有风险，投资需谨慎。