买房稳赚不赔已成过去!花1500万买进深圳一别墅,长持4年后降价...

　　从深圳一学区房狂降662万，到深圳经纪人开始主做租房业务，业主假造高价成交纪录在群里互相打气，再到广州一小区业主将近4万/平方米的房子只卖2.8万/平方米遭其他业主联手举报......火热楼市持续降温，可见的是热点城市买房只赚不赔的局面似乎正在被打破，“买了就涨”的时代或已成为过去。

　　近日，某拍卖网上一栋深圳别墅拍卖引发网友关注。据中国证券报报道，4年前1500多万买进一线城市房产，4年后“血亏”630万拍卖，却两次流拍。

　　图片来源：某拍卖网

　　上述别墅流拍折射出强势调控下深圳楼市的“冰封”——5月二手住宅过户套数为3027套，环比下滑37.9%，成交套数创14个月新低；二手住宅成交周期为313天，较上月拉长24天。

　　值得一提的是，住建部主管媒体近日也发表评论表示，心存侥幸的炒房者是时候放弃幻想了。

　　上面提到的别墅位于深圳龙岗区大鹏镇璞岸花园。阿里拍卖网显示，该别墅的核准登记日期为2017年7月26日，房产登记价为1550万元。

　　但近4年后的5月8日，该别墅跳水降价400万、以1150万的价格拍卖，因无人出价流拍；20天后，别墅再次降价230万元、以920万元的价格拍卖，但再次流拍。

　　图片来源：某拍卖网

　　阿里拍卖网显示，该别墅的第一场拍卖有93人设置提醒、5574人围观；第二次有88人设置提醒、5451人围观，但无人出价。

　　阿里拍卖网显示，别墅的评估价为1150万元，而拍卖价为920万。另外，别墅的建筑面积为221.92平方米，以920万元总价计，均价为4.15万/平。

　　图片来源：某拍卖网

　　业内人士认为，降价630万还没人愿意接盘，可能是因为别墅位于大鹏，位置比较偏远，且房产是因被执行被拍卖，可能存在拍卖后因纠纷无法及时收房等潜在风险。

　　自2月8日出台指导价政策以来，叠加贷款政策收紧，对深圳楼市影响持续增大，深圳二手房成交已“四连降”。据深圳市住建局数据，5月深圳二手住宅市场网签3781套，环比下跌13.99%，同比下跌65.7%；市场过户3027套，环比下跌37.93%，同比下跌64.61%。

　　实际上，这已是二手房成交量连续第四个月下降，并且年内首次跌破4000套。指导价新政调控效果凸显，可以对比的数据是，去年5月深圳二手房网签量11028套，而新政出台的前一个月，二手房交易量为8971套，均高于业内人士评判市场热冷的8000套“荣枯线”。而成交持续走低的趋势，对市场各方均产生了较大影响。

　　据深圳贝壳研究院统计，近十年深圳二手房月度成交在3000套以下的月份仅12次，最近的一次是2020年2月。

　　“指导价颁布后，好多购房者搁置了购房计划，成交量大幅下降，不过除个别急卖的，业主挂牌价仍十分平稳”，程明介绍，以其所在片区内的彩福大厦为例，上月成交仅2套，去年同期市场火热时，月成交有10多套，目前在售的77平方米两房，业主挂牌价在600万元左右。

　　成交大幅下降并非仅福田岗厦片区，分区来看，各区域过户量普降，过户量最高的为龙岗区，月过户量为810套，环比下跌37%，全市占比26%；宝安区过户567套，环比下跌41%，全市占比18%。

　　据深房中协统计，二手房住宅类各户型网签占比数据分析，小于90平方米的首次置业户型占比持续走低。究其原因，或许与新政对于资金不宽裕的购房者影响有关。

　　值得注意的是，二手房成交遇冷的悲观预期，某种程度上也蔓延至新房市场。据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交数据，5月份一手住宅成交量为2677套，环比持续下滑23.6%，同比下滑14.8%。

　　有知情人士表示，南山区近日开盘某新房，均价10万元/平方米，价格倒挂