全球房价创下十五年最大涨幅

/ 一季度全球楼市走热 /

北美、欧洲、亚太多地房价涨幅空前

亚洲最大的房地产科技公司Juwai IQI集团2日发布的《2021年一季度全球房价报告》显示，一季度全球楼市热潮汹涌，欧洲、美国、加拿大和亚太部分国家和地区房价飙升。

这份报告显示，今年一季度欧洲、亚太、北美的许多国家，房价上涨不断加速，已经达到“一个惊人的程度”，而且这种“繁荣的程度完全是空前的”。报告认为，低利率和货币宽松是全球房价走热的主要原因。

报告显示，在目前已全球公布住房统计数据的57个住房市场中，有43个市场的实际房价(即根据通货膨胀调整的价格)有所上升。从名义房价来看，57个国家中，有50个国家名义房价上涨，只有7个国家房价下降，占比近九成。

/ 美国房价创历史最高记录 /

美国20个大城市房价4月份全数上涨

美国商务部最新数据显示，全美2021年4月在售新房的价格中位数为37.24万美元，同比大增20.1%，为1988年以来最大同比涨幅。

二手房售价达到34.16万美元，同比上升19.1%，两项数据再度创下历史最高记录。毫无疑问，这个上涨的幅度太疯狂了。

具体来看，美国20个大城市的房价在4月份全数上涨，其中涨幅最大的是凤凰城，达到了20%，紧随其后的圣地亚哥和西雅图，涨幅分别为19.1%和18.3%。

调查显示，预计美国房价今年将继续加速上涨，预期升速是三个月前的近两倍。

/ 全球多数国家房价暴涨 /

耳其最为夸张房价涨幅超过20%

目前全球房价急速上涨的现象，不止出现在美国。

加拿大 加拿大的房价预计今年将有两位数的增长；

迪拜 迪拜的房价是近六年来首次上涨；

英国 英国国家统计局（ONS）表示，英国3月房价年增长率达到近14年来最大值。3月以来英国房价增长率达10.2%，是自2007年8月以来的最大年增长幅度；

澳大利亚 澳大利亚2021年3月房价环比上涨2.8%，创下近33年以来最快单月上涨纪录；

新西兰 新西兰住宅价格的中位数上涨了24%以上，达到了历史新高，新西兰政府正面临稳定市场的压力；

韩国 韩国官方公布的数据显示，刚刚过去的2020年，是韩国住宅交易价格9年来涨幅最大的一年，涨幅超过5％。自文在寅政府上台后，首尔房价4年内上升了89.7%。正因此文在寅政府支持率大跌，下滑至不足35％。

什么原因导致全球房价暴涨？

这轮房价暴涨，是因为市面上钱太多

1货币宽松政策

整个2020年，全球四大央行在量化宽松政策上就投入了超过5.6万亿美元。这场大放水还在继续，引起全球楼市的普遍大涨。例如美国在过去的52周内，已向市场投放超20万亿美元的基础货币流动性和各类经济刺激方案，据悉还需要再增加3.5万亿的量化宽松政策。

换句话说，这轮房价暴涨，是因为市面上钱太多。信贷宽松，货币购买力快速贬值，大家自然都去买房了。普涨的大环境下，拥有良好环境和优质学区的房产，更成了人们争相抢购的核心资产。

疫情未过，房价却飙升，这是因为面对疫情对社会经济的影响，很多国家都放宽了贷款政策，首先就是降低利率。美国方面，美联储紧急降息至0%-0.25%超低水平，抵押贷款利率已经逼近了历史的最低点，简单讲就是等于送钱给你去买房，毕竟利率这么低，这贷款就相当于白用啊。

全球房价逆向上涨，很大程度上和各国出台的金融政策分不开，现在也有个别国家为了抑制高房价开始上调利率了，至于往后房价具体会向何处发展，还需要我们进一步观察。

前几年国外的经济一直都相对低迷，人们购房的欲望降低，使得很多房地产商没有了开发的动力，因此这几年国外的房屋储量比较低，再加上这次受疫情影响，不少国家的房屋建设已经进入停滞状态。

一边是越来越短缺的房屋供应，一边是低利率刺激导致的旺盛购买力，房产市场慢慢变成了卖方市场，全球楼市暴涨也就不奇怪了。

建筑材料成本的跳升导致新屋价格上涨，2021年以来，建筑商开始受到劳动力短缺、材料价格飞涨和土地短缺的影响。根据最新的生产者价格数据，4月份木材价格同比上涨89.7％。以加拿大为例，2021年，加拿大6层以下建筑物建筑成本同比上涨到195元到265元之间，13-29层建筑物上涨到240元到305元之间，上涨幅度为23%。