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FX168全球投资之国际置业指南(澳洲篇)专题03

2018年05月03日 14:39字体: | | 中金网

摘要:国际置业跟FBI还有关系呢?当然,这是个玩笑。但要论资料收集、调查分析,完成一次体验良好,性价比高的国际置业,也是要费一番功夫的。
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  国际置业跟FBI还有关系呢?当然,这是个玩笑。但要论资料收集、调查分析,完成一次体验良好,性价比高的国际置业,也是要费一番功夫的。

  “能不能买?要花多少钱买?流程麻不麻烦?房源是不是可靠?后续有没有租金收入?”国际置业与国内买房一样,会遇到很多问题。同时,由于是异国的物业,国内业主对当地的环境、政策不熟悉,对开发流程、开发公司也不了解,很多问题又会更加复杂一些。

  近两年来,伴随澳洲房地产市场的火热,澳洲房产市场政策的确有趋严的势头,而政策的改变最终会传导到房产的价格上。对于购房者又会带来哪些主要的影响呢?结合2017年初墨尔本出台的新规,我们来对墨尔本购房的全流程做简要剖析,当一回您的“FBI”。

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  01 准入政策:关注FIRB审批,以及新房、二手房购置的区别

  FIRB全称是外国投资审批委员会(foreign Investment Review Board),负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。也就是说,购买房产之前一定要咨询律师,了解审批的相关流程。而FIRB通常的反馈期限为三个月左右,虽基本在30天内可收到答复,个人单独办理还是较为麻烦的。

  选择好的开发商可以优化购房的第一步。因为,开发经验足、资金实力强的大型开发商会提前做好项目整体审批,客户不需要再额外申请。但值得注意的是,海外投资者申请购房并非是免费的,澳洲的申请费已于2017年7月全面上涨了10%。目前,申请费的上调虽然并没有明显影响到购房者对于澳洲房市的热情,但购房成本的确是有所上升的。

  众所周知,市面上出售的房产分成新房和二手房两种,其中新房包括现房和期房。澳洲外管局对此也是有规定的:墨尔本对海外人士购买新房并没有严格的限制,但是二手房需要持有一年期以上签证的人才能购买,并且需要在签证到期之前卖掉。基本等同于限制海外买家购买二手房。

  02 税费与贷款:印花税上调,但贷款政策相对宽松

  印花税在澳洲房产交易费用中是占比较大的支出,具体比例各洲可以自行调整。墨尔本所在的维多利亚州于2017年7月1日起实施新政:购买期房将不再享受印花税减免,按5.5%印花税全额缴纳,海外买家额外需加征7%,即共计12.5%的印花税。减免政策是,对价值低于60万澳元的自住房可免付印花税,不论是新房还是二手房。

  而贷款方面,在澳洲购买期房,大多数人会选择首付一成,贷款到交房前申请。目前的贷款成数基本在六成。澳大利亚贷款是相对宽松,汇丰等海外银行根据海外购房者的相关证明提供相应额度的贷款。一些银行还能提供对冲账户,客户有多余的存款可以享受高于存款利率的收益,减轻每月的还款成本。

  03 产权与后续税收:终身享有所有权,且没有房产税和遗产税

  与国内土地所有权和使用权分离不同,澳大利亚是土地私有的国家,终身享有住房的所有权(国内是70年产权)。修缮、改建房屋是不需要再另行收费的。此外,不同于绝大部分发达国家,澳大利亚无需缴纳房产税和遗产税,后续持有住房的成本相对较低。

  那么,FIRB都对哪些具体的信息进行审查?纳税和贷款具体的办理流程又是如何?5月5日14:00,国际置业指南澳洲篇,现场行业专家为您细致答疑。

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