聊城公积金贷款条件 聊城公积金贷款流程

2017年04月27日 10:46吉屋网
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摘要:在聊城,只要谈及买房,大多数购房者都会比较关注公积金贷款问题。其中关于聊城公积金贷款条件是什么,聊城公积金贷款流程怎么走等问题购房者反应比较强烈。下面小编就和购房者一起来探讨一下买房中会牵扯到的公积金贷款问题。

  04月27日讯,在聊城,只要谈及买房,大多数购房者都会比较关注公积金贷款问题。其中关于聊城公积金贷款条件是什么,聊城公积金贷款流程怎么走等问题购房者反应比较强烈。下面小编就和购房者一起来探讨一下买房中会牵扯到的公积金贷款问题。

聊城公积金贷款条件


  聊城公积金贷款条件

  1、年满18岁具有完全民事行为能力的自然人

  2、正常缴存住房公积金(单位连续欠缴不超过三个月),且自本人申请之日起,本人及所在单位按时足额缴存一年以上

  3、具有1年以内购买自住住房的合同(房管局备案)

  4、购房首付款符合规定比例(头次购房为30%以上,二次购房为50%以上)

  5、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力

  6、同意按照市住房公积金管理核心和贷款银行认可的担保方式进行担保

  7、市住房公积金管理核心规定的其他条件。

  具有下列情形之一的,不得申请住房公积金贷款

  1、借款人在银行征信系统中有不良记录3次(含3次)以上的

  2、借款人有多处贷款,且借款人及共同借款人的合法收入不足以偿还贷款的

  3、为他人住房公积金贷款提供担保尚未解除担保责任的

  4、5年内曾采取欺骗手段提取住房公积金的

  5、借款人或共同借款人对同一套住房已申请过住房公积金贷款的

  6、借款人提取住房公积金时间不足一年的。

  城公积金贷款额度

  夫妻双方正常缴存住房公积金的,较高额度为30万元。单方缴存住房公积金的,较高额度不超过住房公积金贷款较高额度的2/3。

  具体额度要求如下:

  1、贷款额度不得超过所购房产价格或抵押房产评估价值的70%

  2、贷款额度不得超过家庭偿还能力的较高上限,即:借款人家庭收入*60%*贷款年限

  3、购买拆迁安置房屋的,贷款额度不得超过回迁安置房屋差价款的总额

  4、购买二手房的,契税单据上的销售价格与二手房买卖合同价格不符的,贷款额度按照孰低原则执行

  5、上述(1)、(2)款测算数额不同时,按测算贷款额度的孰低原则执行。

  6、二次购房贷款额度不得超过所购房产价格或抵押房产评估价值的50%。

  聊城公积金贷款流程

  第七条 借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放住房贷款。

  第八条 贷款人发放贷款的数额,不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

  第九条 申请使用住房公积金贷款购买住房的,在借款申请批准后,按借款合同约定的时间,由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度较高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

  聊城住房公积金抵押贷款材料

  购买商品房、抵押自己房产

  1、公积金贷款申请表(抵押)原件4份

  2、借款人夫妻双方身份证验原件,复印件5份

  3、借款人夫妻双方户口本验原件,复印件4份

  4、借款人婚姻证明原件1份+复印件4份

  5、抵押房房产证原件1份+复印件4份

  6、符合规定的购房合同原件1份+复印件3份

  7、30%以上的首付款单据(首次购房)原件1份+复印件3份

  8、担保公司出具的担保承诺书原件2份

  9、借款人在放贷银行新开户的银行卡复印件2份

  购买商品房、抵押他人房产

  1、公积金贷款申请表(抵押)原件4份

  2、借款人夫妻双方身份证验原件,复印件5份

  3、证明借款人夫妻婚姻关系的户口本和结婚证验原件,复印件4份

  4、抵押房房产证原件1份+复印件4份

  5、抵押人夫妻双方身份证验原件,复印件5份

  6、抵押人夫妻双方户口本验原件,复印件4份

  7、抵押人婚姻证明原件1份+复印件4份

  8、符合规定的购房合同原件1份+复印件3份

  9、30%以上的首付款单据(首次购房)原件1份+复印件3份

  10、担保公司出具的担保承诺书原件2份

  11、借款人在放贷银行新开户的银行卡复印件2份

  购买二手房、抵押自己房产

  1、公积金贷款申请表(抵押)原件4份

  2、借款人夫妻双方身份证验原件,复印件5份

  3、借款人夫妻双方户口本验原件,复印件4份

  4、借款人婚姻证明原件1份+复印件4份

  5、抵押房房产证原件1份+复印件4份

  6、卖房人身份证复印件3份

  7、所卖房屋房产证(老)复印件3份

  8、二手房房产证(新)原件1份+复印件3份

  9、过户单据原件1份+复印件3份

  10、卖买双方签订的卖买协议原件1份+复印件3份

  11、30%以上的首付款单据(首次购房)原件1份+复印件3份

  12、担保公司出具的担保承诺书原件2份

  13、借款人在放贷银行新开户的银行卡复印件2份

  购买二手房、抵押他人房产

  1、公积金贷款申请表(抵押)原件4份

  2、借款人夫妻双方身份证验原件,复印件5份

  3、证明借款人夫妻婚姻关系的户口本和结婚证验原件,复印件4份

  4、抵押房房产证原件1份+复印件4份

  5、抵押人夫妻双方身份证验原件,复印件5份

  6、抵押人夫妻双方户口本验原件,复印件4份

  7、抵押人婚姻证明原件1份+复印件4份

  8、卖房人身份证复印件3份

  9、所卖房屋房产证(老)复印件3份

  10、二手房房产证(新)原件1份+复印件3份

  11、过户单据原件1份+复印件3份

  12、卖买双方签订的卖买协议原件1份+复印件3份

  13、30%以上的首付款单据(首次购房)原件1份+复印件3份

  14、担保公司出具的担保承诺书原件2份

  15、借款人在放贷银行新开户的银行卡复印件2份

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