转让土地使用权如何计算营业税

导读

  最近,我公司欲将通过转让获得的一块土地卖出。请问:在计算营业税时,是否可扣除该土地的买入价(土地出让金)?

  某房地产开发公司 李伟

  答:根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税〔2003〕16号)第三条第(二十)项规定,单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。因此,你公司将通过转让获得的一块土地卖出,在计算营业税时,可以扣除该地的买入价。

  问:纳税人兼营营业税不同税目应税行为的,应当怎样计算缴纳营业税?

  答:兼营是指纳税人在某一纳税期限内从事两种以上的应税行为。在现实生活中,纳税人往往不只是单纯从事一种营业税的应税行为,而是同时从事多种应税行为,或者从事一种应税行为为主、附带从事其他应税行为,因此,必须了解兼营时营业税的计算办法。

  纳税人有兼营不同项目的应税行为的,其营业税的计算取决于纳税人对不同应税行为的营业额的核算情况。如果对不同项目的应税行为的营业额进行分别核算的,则分别按照每个项目对应的税率对该项目的营业额征收营业税;如果对不同项目的应税行为不分别核算营业额的,则应按照纳税人所兼营的数个项目所对应的税率中最高的税率,对数个项目的全部营业额征收营业税。

转让土地使用权如何计算营业税

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