土地储备中心如何缴营业税

导读

  某县土地储备中心代政府执行国有土地一级市场运作。在2005年度县政府对其土地出让金采取定额包干上缴的办法,即土地储备中心一年上交给政府1500万元的出让金,取得土地使用权后,征地补偿费及“生地”变“熟地”等费用由土地储备中心自行支付,出让土地时由土地储备中心自行组织挂牌交易。为节省费用,土地储备中心取得土地使用权未办理土地使用权转移手续。该土地储备中心的土地交易所取得的收入是按“服务业—代理”对差额缴纳营业税,还是应按“转让无形资产”全额缴纳营业税呢?

  土地储备中心主要职能就是代行政府国有土地一级市场运作,即国有土地使用权的出让。在实际运作过程中,主要反映出两种方式:一种是只行代理职权,不发生土地使用权转移,起中介服务作用。土地储备中心掌握了政府全部拟开发土地的信息,有的还允许土地储备中心将“生地”变“熟地”。前期投入的资金由政府投入或由土地储备中心投入,对土地储备中心投入的,则待土地取得收益后由政府予以补偿。经过招商引资,土地储备中心从中提供中介服务,最后由政府以挂牌拍卖的方式将土地使用权直接出让给投资商,出让金纳入政府财政,而土地储备中心获得部分佣金和前期投入补偿。对土地储备中心此项业务取得的收入,如果作为政府部门纳入财政预算管理的办公费用性质的财政拨款,不属于营业税征税范围。如果土地储备中心作为一个独立的经营机构,向出让和受让双方取得的土地交易服务性质收入,则应按营业税中的“服务业—代理业”缴纳营业税。第二种方式是政府直接将土地使用权出让给土地储备中心,由土地储备中心向政府缴纳出让金并取得土地使用权后进行前期开发,再与房地产开发商洽谈,达成一致意见后,办理土地使用权转移手续。对此项业务,《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税〔2003〕16号)第二条第八款规定:土地整理储备供应中心(包括土地交易中心)转让土地使用权取得的收入按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”项目征收营业税。因此,应按“转移无形资产”征收营业税。

  县土地储备中心通过上交政府出让金以取得土地使用权,土地使用权实际上已发生了转移,土地储备中心之所以取得土地,是为了全部出售获取收入,为了简化手续和节省费用,土地储备中心省略了办理土地使用证。《财政部、国家税务总局关于呼和浩特市土地收购储备拍卖中心转让土地使用权征收营业税问题的批复》(财税〔2006〕23号)明确:呼和浩特市土地收购储备拍卖中心作为代表呼和浩特市政府实施土地储备工作的单位,在具体从事土地征用、收购、开发储备以及供给过程中发生的应税行为应依法纳税。凡经人民政府依法定程序批准并办理审批手续的政府出让土地使用权的行为,属于土地所有者出让土地使用权,不征收营业税;凡属于转让土地使用权的行为,应按照《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税〔2003〕16号)第二条第八款的规定征收营业税。因此,对土地储备中心土地交易所取得的土地使用权转让收入应按“转让无形资产”征收营业税。

土地储备中心如何缴营业税

房地产营改增最新消息:营改增后个人二手房买卖政策平移

房地产营改增最新消息:营改增后个人“二手房”买卖政策平移全面推开营改增试点已经箭在弦上。其中,个人二手房交易将由营业税改征增值税,税...[详情]

2016年营改增最新消息:营改增或改五五分成

随着5月1日营改增全面推行试点的窗口期临近,涉及1.9万亿元的营业税即将成为历史,而地方也将失去这一主体税种。日前,《华夏时报》记者从权...[详情]

9月起南京二手房交易实行网上签约 二手房交易税费如何计算

7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产...[详情]

学者:小微企业营业税起征点应上调至10万

学者:小微“企业”“营业税”“起征点”应上调至10万小微企业营业税优惠政策最新消息:2月25日小微企业税收政策研究报告在北京发布,报告建...[详情]

营业税

2016营改增最新政策:营改增对房地产有什么影响

国税总局局长王军在人民大会堂部长通道回答媒体提问时表示,这次“营改增”相比以往有所不同,将首次涉及自然人缴纳增值税征管,比如个人二手...[详情]

二手房交易税总体下降 2016二手房交易税费明细与收费标准

“二手房”交易税总体下降,2016二手房交易“税费”明细与收费标准。二手房交易也受到营改增影响,总体看二手房交易税费因营改增降低。据统...[详情]

股息发放形式_股息红利税是什么_股息红利税有何调整

“股息发放形式”“股息红利税”是什么股息红利税有何调整股息是股东定期按一定的比率从上市公司分取的盈利,红利则是在上市公司分派股息之...[详情]

上海2016房价走势最新消息:契税营业税下调京沪楼市节后疯涨

“上海”2016“房价”走势最新消息:2月19日财政部国家税务总局住房城乡建设部联合公布的通知,自2016年2月22日起,调整房地产交易环节“契税...[详情]

土地储备中心如何缴营业税的相关资讯

相关专题

相关推荐

人民币海地古德1俄罗斯卢布等于多少人民币1阿联酋迪拉姆等于多少人民币白银1000人民币对马其顿第纳尔汇率所罗门群岛元汇率1厄立特里亚等于多少人民币人民币兑马尔代夫卢非亚斯威士兰里兰吉尼汇率人民币对匈牙利福林汇率1毛里塔尼亚乌吉亚等于多少人民币克罗地亚库纳走势图人民币兑塞拉利昂利昂以色列镑汇率人民币对欧元汇率Au(T N2)人民币对韩元汇率黄金(T D)价格走势人民币厄立特里亚人民币波兰兹罗提

Copyright © 2012-2014 中金网 www.cngold.com.cn 沪ICP备13040259号-1

版权所有 复制必究