自建自用的房屋是否缴纳营业税

导读

  自建自用的房屋不用缴纳营业税,如果自建房屋将其销售的,应对自建行为按照建筑业缴纳营业税,对销售行为按照销售不动产缴纳营业税。

  某公司接受一楼盘的全程营销策划推广和销售代理工作(合同约定按项目收入的5%包干)。粗略估计这个项目完成后我公司可收到200万元的款项,这笔款包括了楼盘的广告费用,而这笔费用将占整个收入的70%左右(由该公司支付给相关媒体),所以,实际收入仅为60万元,但缴纳流转税却按200万元计算,如果再扣除销售的相关费用(办公费用、销售提成、管理费用),则实际上该公司在此项目中无利可图,甚至有亏损的可能性。如何对70%的广告费用进行处理才能使该部分免缴流转税?

  该公司提供劳务取得的报酬200万元,应按“服务业——其他服务业”税目缴纳5%的营业税,可以采取“两点一线”法节省营业税,即让广告公司将广告费发票开给房地产开发商,由房地产开发商向广告公司直接支付广告费,该公司按剩余金额向房地产开发商出具服务业发票,并按剩余金额缴纳营业税。需要注意的一个问题是,根据国税发[2001]89号文件规定,房地产开发经营企业每一纳税年度允许扣除的广告费不得超过年度销售收入的8%,超过部分可以无限期结转以后年度扣除。只要广告费金额不超过限额,房地产开发商是愿意接受上述方案的。

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