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XM:买到即赚到500万:深圳楼市的打新“躺赚”盛宴

来源:XM 2020-12-01 19:39:16

买到即赚到500万:深圳楼市的打新“躺赚”盛宴

  外汇天眼APP讯 : 最近这几天,深圳楼市又火了。

  一栋叫做“润玺1期”的网红楼盘,开盘即创造了暴富神话:由于政府在拍地的时候限价13万/平米,但房子建好时,周边房价已经涨到了18万/平米,而开放商依然只能按照限价13万/平米卖。换句话说,由于新房和二手房的价格严重倒挂,差价近5万/平米,只要能够抢到一套100平米的房子,就能轻轻松松地躺赚500万......这个收益率远超市场上的大多数金融投资资产了。

  在如此巨大的利益面前,很难不让人心动,人们争相涌入楼市「打新」。只要能摇到一个靠前的号码参与购房,房子面积当然越大越好,至于朝向、楼层、户型都不重要。由此也催生了喝茶费、高杠杆、众筹打新等魔幻抢楼方式。部分没有购房指标但手握大额资金的投资客也另辟蹊径,向身边的亲朋好友借用购房名额并签署代持购房协议,名额使用费为10万-50万不等。

  Xman了解到,这批新房首付350万起、月供最低五六万元。尽管门槛高企,但依旧吸引了上万人抢购,为何深圳楼市能吸引如此高的关注度?

  在深圳,华润城是“封神”般的存在,每次开盘均能创造“开盘即售罄”的神话。

  2014年10月,华润城润府1期首次开盘,均价4.75万元/平方米,3小时售罄;一个月后加推,均价上涨到约5万元/平方米,再度以3小时“光盘”。

  2015年12月,华润城润府2期开盘,均价8.5万元/平方米,当日售罄。

  2018年6月,华润城润府3期开盘,均价8.55万元/平方米,在首次启动摇号买房后依旧当日售罄;3个月后再次加推555套新房,依旧光速售罄。据报道,深圳打击离婚买房,也是起源于润三。

  而此次的网红楼盘“润玺1期”正属于华润旗下。由于华润城前三期开盘的是润府系列,而此次为润玺系列,深圳购房者也习惯称“润玺1期”为华润城第四期,简称“润四”。此前华润城的“日光”成绩也吸引着越来越多的购房者,从今年年初起,“润四”就成为深圳本年度关注度最高的楼盘,微信上各式各样关于华润城4期的打新群层出不穷。

  在11月16日“润四”开售方案出炉后,两天内就收到了15036批购买登记申请,最终符合要求的有效登记号是9687批。然而,“润四”的可售房源仅1171套,命中率约为1:8.3。尽管竞争激烈,但深圳购房者的购买热情依旧火热。

  11月17日,“润四”启动诚意金认筹,两天内就收到了339.15亿元的认购金。可供对比的是,在11月23日深圳史上最大规模的土地拍卖会上,8宗地的成交总价为339.8亿元。一个楼盘单盘冻结的资金总额和8宗地的成交总价不相上下,深圳购房者的购买力可见一斑。

  但Xman觉得,除了华润城楼盘本身的“日光”神话自带高光外,此次“润四”楼市火爆的原因主要还是在于改楼盘的房价“双轨套利”。毕竟哪里有暴利,哪里就会有投机者的身影。“润四”不仅买到即赚到5万元/平方米的差价,未来还有一定的上涨预期,不管是自住还是投资,总之有赚无赔。

  十几万元一平方米的商品房俨然成为火爆“投资品”,自然是违背了当前楼市的「房住不炒」理念。

  11月28日,新华社发布了一篇题为《抑制楼市“打新热”,需要“硬核”举措》的评论文章,矛头直指深圳楼市“万人抢房”事件。深圳市住建局昨日也发布消息回应“代持炒房”,称正在研究综合调控政策。

  可以预见,深圳新一轮的楼市调控政策正在酝酿中,此轮炒房热也暂时冷却了下来。

  然而,深圳楼市留下的问题并没有解决。这也是目前国内大部分城市的楼市存在的问题:如何让新房价格回归理性?

  首先,房子的供给量要充足。但无论哪个城市恐怕都无法保证能做到这一点,尤其是北上广深这类一线城市,可谓是寸土寸金。不仅房价贵,土地拍卖价格也贵。

  其次,房价回归市场价格。这一点恐怕更难做到,比如深圳“润四”,在一二手房价格严重倒挂的情形下,一旦新房价格回归市场,恐怕新房价格又要大幅上涨一番了。

  最后,依靠行政手段来调节房价。但众所周知,行政手段只能短期内影响房价,房价最终还是回归到供需影响为主因的价格模式下。

  总之,想要控制房价,未来依旧有很长的路要探索。

  尽管“润四”的打新暴富神话已经暂时落幕,但对于深圳购房者来说,这只是个开始,“润四”已成为打新的通行证,因为这是他们有实力、有准备的象征。

  Xman了解到,深圳一些即将开售的新楼盘,如果购房者有过“润四”打新经历,可能更容易得到最新摇号开售信息。而在12月,深圳仍有34个新盘排队入市。

  在深圳之外,其它地方的楼市也在蠢蠢欲动。

  比如上海,9月份刚放松了满足落户上海的毕业生政策,每年新增人数最高可达40万之多;11月又发布了关于印发《上海市引进人才申办本市常住户口办法》的通知,再次加大了人才引进的范围。种种迹象表明,上海正加入一场空前的“城市抢人大战”,这无疑会对当地的楼市价格有一定的推高作用。

  不过,最直观的还是土拍数据和住宅楼面价。

  数据显示,2020年北京共出让近50宗土地,其中只有6宗是限竞房土地,而2019年是21宗,2018年是41宗,2017年是32宗。从限竞房土地供应大幅下滑,以及住宅用地楼面价创历史新高,专家推断未来几年北京房价整体上涨趋势明显。

  未来房价是否会继续上涨,哪座城市的楼市会成为领跑者,在当前房住不炒的基调下,一切或许还有待观察~

  (以上部分图片来自网络)

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