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70城二手房价格上涨城市回落 二手房市场这是要开始降温了吗?

来源:江瀚的视野 2020-08-14 16:43:30

  外汇天眼APP讯 : 8月14日周五,国家统计局公布70城房价数据。二手房方面,四个一线城市中,深圳继续领先,二手住宅价格环比、同比涨幅最高。

  北京7月二手住宅价格环比持平(前值+0.7%),同比+2.5%(前值+2.2%)。上海7月二手住宅价格环比+0.5%(前值+0.4%),同比+3.3%(前值+3.3%)。广州7月二手住宅价格环比+1.6%(前值+0.8%),同比+2.2%(前值+1%)。深圳7月二手住宅价格环比+1.2%(前值+1.9%),同比+14.9%(前值+14.3%)。

  对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

  1、房价指数

  根据简单算术平均计算,7月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.3%,同比涨幅为2.1%。从数据上看,环比涨幅总体持平,而同比涨幅有所收窄。当然如果是两位数的小数点,那么就可以看出,二手房房价环比涨幅也是在收窄的。所以此类数据和一手房是类似的,即也在降温。从城市数量看,房价上涨的城市数量从6月份的50个减少到现在的45个,这也印证了二手房降温的态势。其显然和近期各地政策管控,以及季节性因素等有关。

  2、城市排序

  从二手房的价格涨幅环比数据看,排名前10的城市都是值得关注的,包括广州、杭州、深圳、银川、无锡、宁波、西宁、秦皇岛、唐山和温州。这些城市二手房价格上涨,充分说明近期此类城市楼市有炒作。尤其是对于广州、杭州和深圳来说,近期一手房价格上涨,导致房东预期调整,二手房价格拉升也比较明显,这都是需要积极管控的地方。

  3、一二三线

  从7月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看,分别为0.8%、0.3%和0.2%。从数据上看,一线城市的价格涨幅收窄态势最为明显。实际上一线城市此前二手房炒作,和学区房的新政有关,而现在此类新政基本上影响减少,二手房涨幅也不会过于强势。

  4、后续展望

  从后续市场的表现看,二手房和一手房是有类似的走势的。当前管控重点在于一手房,一手房市场也开始出现了降温,所以这对于二手房来说,其也会有所降温,涨幅会进一步收窄。在实际过程中,对于中介方面的交易也需要管控,尤其是要严查一些集体涨价的小区项目,以进一步促进房价的稳定。

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