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上海端午新房成交量创十年新高!有中介团队人均月入8万

来源:国际金融报 2020-07-01 11:45:13

  外汇天眼APP讯 : “6月人均8万,感谢兄弟们的付出。”6月30日凌晨,结束了一顿大餐的房产中介王然(化名)发了条朋友圈。

  更准确地说,这是顿庆功宴,庆祝他们在忙碌了三天端午小长假后,为6月划上了一个圆满的句号。人均8万,是他们这月的收获。

  照片里,王然和他的伙伴在一个颇具情调的中式餐馆包间里举杯庆贺,觥筹交错间是满桌的诱人菜肴。

  作为房产交易一线工作者,王然切实感受了这个小长假楼市的火热。

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  上海中原地产数据显示,端午假期上海新房成交面积逼近10万平方米,同比增加169.6%,创近十年新高,助力6月新房市场翘尾收官。

  认筹方面,当月上海新房市场月均认筹率高达120.42%,创下近26个月新高。其中,有8个新盘认筹率超100%,更有前滩加价新盘再现“日光”。

  端午假期新房成交量创10年新高

  根据中原地产数据,今年端午假期(6.25-6.27)上海新建商品住宅成交共计99873平方米,同比增加169.6%,创下近十年来新高。小长假期间共有185个项目有交易记录,比去年假期增加78个,且各项目自身成交量也较为活跃,如成交排名第一的项目签约48套,去年成交第一的项目仅30套。

  上海中原地产首席分析师卢文曦认为,端午成交量创近十年新高主要有三方面原因,一是前期市场供应充沛,不少中高端项目都处于签约期,反映到网签数据上有持续性;二是近期新开盘的高端项目有较高人气,此类产品也是市场风向标,强化入市信心;三是从成交前十榜单来看,原南汇的限价房项目签约活跃,临港自贸区吸引作用较大,未来或也是市场成交中不可忽视的组成部分。

  端午假期的表现也助力了6月的申城楼市。

  据《地产深度报道》不完全统计,6月,上海地区共有19个新盘3771套房源入市,较5月的21个新盘超4000套房源与4月的29个新盘超7800套房源,推盘节奏再度放缓。

  卢文曦在接受《国际金融报》记者采访时表示,按以往推盘节奏看,6月本就是供应淡季,但今年供应回落幅度较大。

  他认为主要受两方面影响,一是限价,在市场较好的情况下开发商不愿意牺牲一定的利润加速去化,拿不到更高的备案价会暂缓入市;二是受疫情影响,材料、工人、施工进度等方面有延误,这些因素最终会传导至营销层面。

  6月开盘项目中,有14个公开摇号并公布开盘结果,1923套房源共收获3520组客户出资认筹,月均认筹率高达120.42%,创近26个月新高。但玖玺、莫里斯花源、尼德兰官邸、虹桥御墅与国贸天悦5个项目仍然因为认筹数不够转而进入选房阶段,故未公布开盘数据。

  数据来源:东方公证处、网上房地产等平台

  最好最差楼盘认筹率相差44倍

  120.42%的平均认筹率并不意味着一片祥和,这个数据的背后是5个项目认筹率超200%,3个项目认筹不足半数,最好最差楼盘认筹率相差44倍,两极分化现象愈加明显。

  当月认筹率最高的项目是前滩三湘印象名邸。

  作为前滩板块九宫格内第一个入市的项目,前滩三湘印象名邸取证均价高达12.18万元/平方米,一举将前滩板块新盘带上12万+,相较两个月前入市的同板块内新盘东方惠礼高出近3万元/平方米,与2019年入市的板块内新盘相比,均价高出近3.6万元。提高均价的同时,三湘印象名邸将认筹金定为200万元,加上较为严苛的验资条件,入手门槛一升再升。

  市场有声音认为,前滩板块优势主要是学区及未来规划,因此板块内的小户型低总价产品会更受青睐,此次三湘入市的大户型偏多,总价在863万-5999万元间,或难现过往狂热。

  然而事实证明,市场依然热情拥抱了三湘印象名邸的入市。

  6月22日开盘当日,前滩三湘印象推出的142套房源最终收获了955组客户认筹,认筹率高达672.54%,近乎“七人抢一房”,并于当日实现售罄。

  自带“魔力”的前滩板块新盘“加价”入市依旧日光清盘,800余人抱憾而归。记者统计发现,板块内还有尚峰名邸、格力38地块、格力32地块、前滩04-02地块、前滩09-01地块、前滩21地块等项目可以关注。

  除了三湘印象名邸,本月另一明星盘当属翠湖五集,这是位于淮海中路板块的老牌豪宅翠湖天地的五期项目。

  距离翠湖天地上次开盘已有两年。2018年,项目四期翠湖天地隽荟入市推出总价在3000万元以上的房源共118套,最终收获了385组客户出资认筹,认筹率高达326.27%,更不乏一众娱乐明星的追捧,梁朝伟、钟汉良、陈思诚等均参与其中。

  本次五期项目开盘战果亦不俗,推出的大户型192-367平方米3-4房,均价约16万元/平方米,总价在4500万元左右,132套房源共收获368组认筹,认筹率达278.79%。

  此外,杨浦新江湾城板块的世纪江湾、崇明新城板块的崇明亚通水岸景庭(第二批)、普陀光新板块的宝华城市之星也收获了超2倍认筹数,与其推出的房源数量较少有直接关系;宝山淞南板块的上港星江湾与静安大宁板块的静安映亦收获超100%的较好认筹率。

  它们依然在“隐蔽的角落”

  不同于以往60%的认筹率可作及格线,在超常发挥的6月,认筹率不足100%似乎都可被视作表现“平平”。

  关注度高、地理位置佳的苏河湾中心润府本月入市效果却未达预期,开盘推出的224套房源,最终收获212组有效认筹,认筹率94.64%。

  据开盘现场消息传出,苏河湾中心润府的184平方米大户型产品去化较快,29套房源当日实现售罄,但89-91平方米的2-3房受遮挡较多及得房率较低等因素影响,去化仅为三成左右。

  这一去化差异也与其产品定价有关,项目的184平方米大户型产品定价约10万元/平方米,小户型产品均价多在13万元+/平方米,均价差异达3万元以上。

  网上房地产数据显示,苏河湾中心润府6月签约住宅为8套,尚有216套在售。

  不同于苏河湾项目的全新入市,作为周浦板块标杆楼盘世茂云图时隔5年再次加推,最终结果也与一期大相径庭。

  2015年,世茂云图作为世茂第一个“云系”产品入市,首创了具有起伏式堆坡和高差的4D绿谷概念,开盘定价约4.1万/平方米,是周浦当时最贵的项目之一,由于品质较好还附送一个产权车位,最终去化8亿元。

  次年,保利便在项目隔壁拿下一地块,楼板价高达43607元/平方米,溢价率近300%。这一出让场景让周边新盘见状纷纷“捂盘惜售”,计划待保利项目入市,周边价格上涨后再开盘。

  世茂云图也不例外,此次项目加推二期精装现房,早在3年前便已完工。此次定价57334元/平方米,时隔五年均价上涨1.6万元,总价在475万-860万元间。最终推出的348套房源仅收获53组客户认筹,认筹率仅15.23%,为当月最低。

  有业内人士指出,该项目房价较一期涨幅较大,加上认筹金要求50万元,与市中心苏河湾项目仅差30万元,门槛较高。同时,项目规划设定是几年前的板式,不少精装配置老旧,部分购房者接受无能,认为性价比不高。

  此外,崇明新城、青浦赵巷、奉贤南桥等板块内推出的新盘认筹率亦不高,市场对此类优势不大的远郊盘接受度仍不高。

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