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华夏卖地求生 万科活下去 中国楼市进入轮回时刻

来源:米宅 2018-10-12 09:48:29

2007年7月15日,东莞市塘厦大坪村的一块地,经过80多轮举牌被万科拿下,这是当年万科拿下的又一个地王。楼面价达到了15243元,高出底价140%。

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  中金网汇信APP讯 : 2007年7月15日,东莞市塘厦大坪村的一块地,经过80多轮举牌被万科拿下,这是当年万科拿下的又一个地王。楼面价达到了15243元,高出底价140%。

  拍卖槌落定,万科的人起立欢呼。随即金地和招商的人大声抗 议,他们已经举牌了,不能就这样便宜了万科。现场打了起来。

  就像奥运会上判球一样,通过观看现场录像,现场请律师、公证处等各种手段多方取证调查,这块地仍被判给了万科。

  在10年前,这条新闻刷爆了新闻网页,荒诞、夸张,不可理喻。

  但这正是十年前,2007年房地产市场高 潮时一个最寻常的场景。

  房价一路飙升、开发商信心爆棚、土地市场毫无理性、地王像母猪下崽一样。

  在广州,2007年7月到9月,两个月时间,楼面地价从11912一平飙升到18729一平;苏宁在上海拿了一块地,楼面价66930元一平,中国都被震了一震。北辰拿下了长沙新河三角洲地块,总价92亿,又震了一震。

  那个时候,万科还是整个中国地产的老大,中国地产也正处于自己的黄金时代,万科便如同领头的那只公牛,带领同行将地产这潭深水搞的风生水起。

  万科甚至凭借一己之力横扫中国地王,从大本营深圳,到广州,一路到北京郊区,四处开花。

  这一年,万科的销售额突破了500亿。而第二名的绿地只有300亿,第三名的中海是200亿。万科自己的销售额超过老二和老三的总和。而第十名是龙湖,101亿,刚刚破百。后来的老大恒大还看不见身影。

  十年后,老大老二老三的销售额则分别为碧桂园5500亿,万科5230亿,恒大5100亿。老大之争激烈到无人敢喘气,谁不小心打个喷嚏就被后面的超越了。

  2007年,正是中国地产上一个周期的大牛市,而牛市的必然性产物就是地王。

  而地王这个充满豪气的字眼,一直都是中国房地产周期轮回的标志。

  十年后,在2016年,这一切又在这个国家重新演了一遍,甚至连剧本都不用重新编排。有人拿到地起立欢呼,有人屡拍不中战战兢兢。在资金的裹挟下,地王像喜马拉雅山一样,一峰更比一峰高。

  有人写文章建议制定政策,严禁拍到地起立欢呼,要照顾同行的感受。

  唯一不同之处在于,2016年的疯狂,是因为股市破灭,所有信心都只能涌向保值性更好的楼市,从而造成的全民投机和举国炒房。

  而十年前,疯狂的地王还是因为股市,炒房还只是一部分人的事,民众尚未觉醒。

  资本市场对房地产股的估值方式很粗暴,就是看你的土地储备。所以,在市盈率动辄50倍、80倍、100倍的时候,地产股只能不要命的拿地。

  从2006年8月7日,到2007年8月30日,万科股价升幅为792.82%。

  2007年4月,碧桂园以5000万平米的土地储备在港股上市,一下子就成了首富。

  杨国强的女儿成了中国最著名富豪,这使得整个地产圈的如火山一般的欲望和烈火一样野心都被激发了出来。

  左手圈地,右手圈钱,这成为开发商们所有的工作。

  土地和股市,就像一双巨大翅膀的两翼,带着开发商们寻找蓬莱仙岛;又像一把剪刀的双刃,将老百姓一刀一刀地剪到尘埃里。

  当房地产行业的财富像变魔术一样爆炸,中国的房价就坐上了似乎永不会降的云霄飞车。

  直到有一天,万科的总部大楼里,挂出了那个红条幅。

  但这个万科最早察觉的信号,在当时整个中国都无人相信。

  万科总部挂的那个红条幅,上面写的字是这样的:低调、沉稳、危机意识。

  这是万科内部的醒世警言。

  汇信原引作者认为十年后的2018年,在万科的一次内部大会上,当大屏幕上出现“活下去”,这三个血色的大字时,瞬间又震惊了中国。

  那些经历过2007年的万科老员工们,一定会感到眩晕,往事如梦,一个轮回却又到了此处!

  2007年底,在万科的一次新闻发布会上,有人问王石,全国楼市已经冷了几个月了,广州新房销量下滑严重,是不是拐点来了?

  王石展现了他一直以来的干脆和果断,只说了两个字,是的。

  然后万科在广州新开的项目万科金色康苑,每平米均价比周边楼盘低了3000-4000元。

  这立刻触动到了楼市最敏感的神经。在持续了数年的大牛之后,市场已经危若累卵。只靠着仅有的一点信心在做最后的支撑。

  身为中国最大房企的掌门人,王老板的身份堪称是当时楼市的第一代言人。可是你不但不加固民众信心,还如此拆整个中国楼市的台。

  王石第一次尝到了千夫所指,大V拿出各种数据,证明拐点并不存在,王石是行业的叛徒。

  有人炮制了一篇《万科松山湖会议纪要》,核心内容只有两个:快速出货,价格一定要比同行低。

  这一次,众人真的被激怒了。

  万科再无光辉形象,飘着云端的王石也瞬间归零。

  汇信原引作者认为他和他旗下的企业已成害群之马,回笼资金、兼并同行,野心如此恶毒。

  但后来警方证明,松山湖会议纪要是假的,这篇文章的首发IP地址,来自于一家大型地产公司的高管家里。后来就不了了之了。

  2008年9月,万科在杭州降价,杭州市政府的领导人还是王国平,那个一手将杭州房价撑得超过北上广的建设者。于是,杭州市政府劝告万科不要降价,但还是降了。

  后来就上演了中国地产史上载入史册的一次打砸售楼部事件,万科打电话报了警,但是特警就在10米外静静地看着这一切。这成为了那一年的全国性笑话。

  南京市政府罚了万科4000万,万科想不明白的是罚单竟然是物价局开的,去申诉说物价局更应该管的是哄抬物价啊。但物价局说你降价是为了垄断。

  很多个政府都派出了调查组,进驻万科查税、查账。

  万科已从云端一切归零。

  但是后来证明,万科是对的。

  在投机的市场中,有涨就会有落,涨的时候万物皆欢喜,落的时候活下去便为人上人。

  众人忽然间就将一切都忘了。万科还是老大,王石又飘在了云端。

  这个世界的最大的优势,就是人是善于遗忘的。如此才会有欢笑如初,一切如旧。不然仇恨岂不是早已让万物毁灭。

  整整十年后,2007年的行情又在这个国家上演一边,连剧本都不需要重新编排。

  房价一路飙升、开发商信心爆棚、土地市场毫无理性、地王像母猪下崽一样。

  而2016、2017、2018,在持续了数年的大牛之后,市场又开始紧张起来。只靠着仅有的一点信心在做最后的支撑。

  唯一不同的是,这次的老大已经从万科换成了碧桂园。

  于是,在2018年,碧桂园就遭遇了有史以来最大的危机。逼得杨主席只能公开承认自己是天底下最笨的人。

  王石说过,在2008年,他甚至做好了被乱棍打死的准备。他最喜欢读的书是那本《万历十五年》,2008年正是万科的万历十五年,一个最危险的时刻。

  但很快到来的楼市寒冬,瞬间拯救他于水火。

  而十年后的2018年,这个机会给了碧桂园。在很多次连塌的风暴眼中,忽然纷纭曝出的来自全国各地的降价维 权,一下子将人们的视线从碧桂园身上强行拉开了。

  降价维 权潮又拯救了碧桂园。

  但并不同的是,这次的降价潮并不再来源于万科的大本营南方;这次是从北方环京开始的,燕郊从36000跌倒了15000时,整个环京扛不住了。

  华夏幸福开始一边将自己19.56的股份作价138亿卖给平安,算下来每股只要23.655元,而在今年2月,华夏幸福每股还是45.9元。

  一边又将自己的500亩土地作价32亿卖给万科。

  有人算过,其实楼面价并不低,反而有些高,万科还是拿了。但政治非常正确,这算是更妙的抄底吧。

  万科一边喊着活下去一边花钱大量储备土地,这被概括为万科式活下去。

  但谁不喜欢抄底呢?平安能抄底华夏的股份,又焉知万科不能抄底华夏的土地。

  问问你身边有多少人在等着碧桂园赶紧倒下去,然后刺破市场信心,好去抄整个中国楼市的底。

  周期是如此深入人心。无人不知,此次只要不死,扛过去,将来还是胡汉三。

  但华夏幸福可以打折卖股份卖地,但是开发商们却不可以打折卖房。

  这被评为这届业主依然没有长进,市场经济本是如此,为何可以高买,却不可以低卖!

  世上之事,本是轮回!这一切都因为有周期存在!

  十年前的事情,今天再重新上演一边,甚至连剧本都不用换。还是熟悉的配方,还是熟悉的味道。

  万科的血红色的活下去,这几乎就是10年前王石亲口承认的拐点论。

  万科白鹭郡的降价退款,又开了中国楼市的先河。只是这次再也不会有人去砸他们的售楼部,再也不会给特警机会站在旁边看戏了。

  万科也一如既往地被千夫所指,违背商业道德和契约精神,拆了整个中国楼市的台,让自己活下去,让别人无路可活。

  十年过去,这个世界依然纷扰、噪杂、乱哄哄你方唱罢我登场!

  不过这一切都不重要,重要的是一切都会过去。

  繁荣、衰退、萧条、回升,这个世界正在按照自己的秩序生存和延续。

  周期循环往复不断轮动,该遗忘的依然被遗忘,在云端的依然在云端,只有抄底和投机永不绝。

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