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上海最严房产新政出台 楼市大降温

来源:中金网 2016-03-25 11:05:12

周五(3月25日)据报道,备受市场关注的上海房地产新政今日上午揭晓。上海市政府新闻办25日上午举行市政府新闻发布会表示,为促进房地产市场平稳健康发展,将公布施行《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。意见明确,上海将进一步强化房地产市场监管,规范从业行为,还将从严执行住房限购政策以及从紧实行差别化住房信贷政策。

  中金网汇信APP讯 : 中金网03月25日讯,周五(3月25日)据报道,备受市场关注的上海房地产新政今日上午揭晓。上海市政府新闻办25日上午举行市政府新闻发布会表示,为促进房地产市场平稳健康发展,将公布施行《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。意见明确,上海将进一步强化房地产市场监管,规范从业行为,还将从严执行住房限购政策以及从紧实行差别化住房信贷政策。

楼市新政

  上海市政府称从紧实行差别化住房信贷政策,二套普通房首付不低于五成,二套非普通首付不低于七成。

  新政策的变化

  上午发布的意见显示,上海将从严执行住房限购政策,具体表现为:

  1、提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所有税或社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

  2、企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照上海市限购政策执行。

  另外,为进一步规范交易行为,限购审核将前置至交易备案环节。

  3、意见提出了从紧实行差别化住房信贷政策,加强个人住房贷款管理。

  居民家庭拥有1套住房,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%。

  居民购买非普通自住房,首付款比例不低于70%,购房人在申请贷款时还应承若首付款为自有资金。

  调控态度坚决

  上海市政府称:

  1、将加大住房用地供应力度,提高中小套型商品住房供应比例。

  2、将严肃查处房地产违法违规行为,进一步强化房地产市场监管,规范从业行为。

  3、严禁房地产企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。

  普通与非普通住房划分

  1、普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。

  2、非普通住房:

  1)住宅小区建筑容积率在1.0以下;

  2)单套建筑面积在144平方米以上;

  3)实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

  以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住 宅。

  据了解,今日参加发布会的人员都是重量级别,显示了管理层对一线城市房地产调控的坚决态度和决心。出席人员主要有上海市住房城乡建设管理委主任顾金山 、央行上海总部调查统计研究部主任王振营 、上海市金融办副主任李军、上海银监局副局长蔡莹、上海市工商局副局长钟民、上海市市场利率定价自律机制会长单位负责人孙维。

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